Calculadora: alquilar vs. comprar casa
Alquilar no es tirar la plata, y comprar no es automáticamente una inversión. Compará el costo neto de las dos opciones en los años que pensás quedarte y encontrá tu punto de equilibrio: el año a partir del cual comprar empieza a ganar.
La casa
USD 70.000
Costos de ser propietario
El alquiler
Supuestos del mercado
Cuánto rendiría, invertido, el dinero que el comprador pone de entrada.
El horizonte que querés comparar.
Comprar sale mejor a partir del año 7
Pensás quedarte 7 años, o sea que pasás el punto de equilibrio con margen.
Todo lo que sale de tu bolsillo en el horizonte, menos lo que recuperás al vender (o menos lo que rinde tu inversión, si alquilás).
Entre 15 y 20 no hay ganador claro: decide más tu horizonte, la tasa y cuánto pensás quedarte que el precio en sí.
Cómo usar esta calculadora
- Cargá el precio de la casa, tu enganche y la tasa hipotecaria que te darían de verdad. El ejemplo usa valores de referencia 2026 de EE.UU.: 350.000 al 6,5 % a 30 años.
- Revisá los costos de ser propietario. El predial, el seguro y el mantenimiento se cargan como porcentaje del valor de la casa, más la cuota de HOA si hay. Son los que más se olvidan y los que cambian el resultado.
- Poné el alquiler que pagarías por una vivienda equivalente y cuánto esperás que suba cada año.
- Elegí cuántos años pensás quedarte. Es el dato que más da vuelta el resultado. Movelo y mirá cómo se cruzan las curvas.
El punto de equilibrio es toda la pregunta
Comprar concentra los costos al principio: los gastos de cierre cuando comprás, las comisiones cuando vendés y unas primeras cuotas que son casi todas interés. Ese pozo tarda años en llenarse. Y mientras tanto el que alquila no está quieto: mantiene el enganche invertido y ese dinero crece.
El punto de equilibrio es donde se cruzan las dos curvas de costo acumulado. Con tasas de 2026 cerca del 6,5 %, suele caer entre los cinco y los siete años. Antes de eso, alquilar normalmente gana; después, la propiedad toma ventaja y no la suelta. Así que la pregunta real no es "alquilar o comprar" en abstracto, sino cuánto tiempo te vas a quedar.
Qué te dice el ratio precio/alquiler
Dividí el precio de la casa por un año entero de alquiler de una vivienda parecida. Por debajo de 15 el mercado se inclina a comprar; entre 15 y 20 es moneda al aire y decide tu horizonte; por encima de 20 la casa está cara frente al alquiler y suele convenir alquilar e invertir la diferencia. Es una lectura rápida del mercado antes de meterte con los números finos.
Si estás pesando una hipoteca contra otros usos de tu plata, nuestra nota sobre pagar la hipoteca antes o invertir cubre la otra mitad de la decisión. Y antes de tomar una hipoteca, conviene mirar qué es una buena relación deuda-ingreso.
Preguntas frecuentes
¿Cómo decide la calculadora cuándo conviene comprar?
Simula las dos opciones año a año. Del lado de comprar suma todo lo que sale de tu bolsillo (enganche, costos de cierre, cuotas de la hipoteca, predial, seguro, mantenimiento y HOA) y le resta la equity que te llevarías si vendieras ese año, ya descontados los costos de venta. Del lado de alquilar suma el alquiler y le resta lo que habría rendido el enganche si lo hubieras invertido. El punto de equilibrio es el primer año en que la curva de comprar queda por debajo de la de alquilar.
¿Qué es el ratio precio/alquiler?
Es el precio de la casa dividido por un año de alquiler de una vivienda parecida. Por debajo de 15, las casas están baratas frente a alquilar y comprar suele convenir. Entre 15 y 20 no hay ganador claro. Por encima de 20, suele convenir alquilar e invertir la diferencia. Es un termómetro rápido del mercado, no un veredicto sobre tu caso.
¿Por qué el enganche cuenta como costo de oportunidad?
Porque el que alquila conserva esa plata. Si el comprador pone 70.000 en una casa, el que alquila puede invertir esos mismos 70.000. Lo que ese dinero habría ganado es una ventaja real de alquilar, así que se la restamos al costo de alquilar para comparar de manera justa.
¿Por qué comprar sale tan caro los primeros años?
Entre los costos de cierre al comprar y las comisiones al vender se va cerca del 9 % del precio, y las primeras cuotas de la hipoteca son casi todas interés. Por eso quedarse poco tiempo suele favorecer al alquiler: pagás los costos de la transacción sin tiempo para recuperarlos.
¿La calculadora guarda mis datos?
No. Todo se calcula en tu navegador y no se envía ni guarda nada. Si recargás la página, vuelve al ejemplo.
Esta herramienta es educativa y ofrece estimaciones. No constituye asesoría financiera, fiscal ni inmobiliaria. Las tasas, los impuestos, los costos de transacción y el comportamiento del mercado varían por país y por ciudad, y los supuestos que cargues (apreciación, aumento del alquiler, rendimiento de inversión) son proyecciones, no garantías.